180万元买套房40万元花在了公摊上 公摊面积的“坑”有多大?

近日,一篇题为“买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的‘公摊面积’到底怎么来的?”的文章在网络热传,激起很多网民共鸣。新华社更是发文诟病“公摊面积”缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要多支出物业费、取暖费等成本。

■公摊面积合理吗?

买过房子的人大都知道,实际使用面积会比建筑面积少很多,而这差别的部分,就是公摊。

“房产证上写着125平方米,实际使用面积才97平方米。我可是花了180万元买的房子,结果40万元花在了公摊上,想想就肉疼。”上个月底刚刚拿到新房的钱女士,一想到公摊面积,直嚷“很受伤”,“28平方米的公摊面积,将近房子的1/4了,究竟怎么得来的?都摊在了哪些地方?售楼员也讲不清,只说是小区里提供的配套服务,都是给业主享受的。”

的确,对于刚需族来说,早也忙,晚也忙,一辈子就为了一套房。可就是这样一辈子辛苦奋斗,凑足“六个钱包”才买来的一套房,其中1/4给了公摊,难怪吃瓜群众按捺不住,纷纷吐槽。说到公摊,陈女士心中还有一个问题,因为她所购买的是一套精装房。“房款是按建筑面积来算的,那么精装修的价格不就加到了不需要装修的公摊面积之上?”陈女士觉得没有装修的公摊面积也要按精装来收费很不合理。

■公摊面积有哪些?

公摊面积又称公用建筑面积,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

这就意味着,不仅你家的面积,还有你家电梯的面积,楼道的面积,过道的面积,甚至门口保安大叔那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面,你要为这些面积买单。

至于公摊面积的具体比例,并没有强制性规定。

■公摊面积怎么算?

只要是购买商品房,就无法回避公摊面积。只是不同的小区、不同的户型、不同的楼高,公摊面积各不相同。

在采访中记者发现,无锡的楼盘在销售过程中只说得房率,而没有注明公摊面积多少。那么得房率和公摊面积是一样的吗?业内人士解释,并不是一回事,但公摊面积是影响得房率高低的直接因素,因为得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。在同样的建筑面积下,公摊面积越大,得房率便越低。

记者一连咨询了10余个楼盘,得房率从71.9%到90%各不相同。其中洋房的得房率较高,可以达到80—85%;高层的得房率较低,一般在75%左右。

据知情人士透露,开发商在办理房产证前,要先请测绘公司去实地测量,出具测绘报告,其中包括详细的建筑面积、套内面积、公摊面积等。但开发商基本上都不会把这份有详细公摊情况的测绘报告向购房者公开。

■公摊面积何时休?

公摊面积不是一个新鲜话题,自1995年《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定“商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积”以来,对于公摊面积的争议始终存在,对于取消公摊计价的呼声一直存在。

然而时至今日,国内除重庆等极少数省市外,基本都是按照建筑面积来计算房价。据了解,早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式作出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。购房者期待着相关职能部门能早日推出更科学、合理的计价方式。

网友热议:

@展翅飞翔:不应该有公摊面积,所谓的公摊面积就是共用设施,不在住户之内不能算是购买面积,也不能计算在住户身上,如果是共用设施算成住户的,那么住户就有权处置该面积的使用权,所以该面积不应该强加于购房户。

@直入心间:90平方米的房子,到手只有70平方米,怎么都想不通。建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。

@一界陆离:怎么说呢,公摊取消了,价钱也会加到房价里吧,房价上涨是供不应求的必然结果。

@谨慎修改微博昵称:收房产税的时候,公摊算钱吗?

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热门评论
  • 0
    政府不做为。
    2018-08-17 18:29